行業丨粵港澳大灣區產業園區的四大發展趨勢

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2019-08-13347來源:產業瞭望

在當下粵港澳大灣區新一輪的發展中,作為產業發展重要引擎的產業園區,勢必迎來如火如荼的發展機遇,也勢必面臨著白熱化競爭,誰能把握好園區的發展趨勢,誰就能在競爭中脫穎而出。

趨勢一:注重產業生態打造

粵港澳大灣區的建設重點是“打造國際科技創新中心”,必將重點打造“科技創新能力和產業生態”。這意味著產業園區將在粵港澳大灣區提高“科技創新能力和產業生態”的發展道路上承擔首要角色。

從粵港澳大灣區各大產業園區發展定位以及相關宣傳思路來看,產業園區追求產業生態的打造成為了普遍現象。

不少園區運營的操盤者認為,園區地產業務不應該是核心盈利點,產業園區應當提供優質資源給優秀的創新企業,支持創新企業成長壯大的同時,也能從投資服務、平臺服務等方面分享“蛋糕”。

然而,產業生態不是設計出來的,而是由各類創新個體、創新種群、創新群落與其環境之間相互作用影響而逐漸形成的。產業園區最重要的是提供創新產業生態所需的因素,企業自然而來,生態自然形成,并不是一味的刻意“招商”。可見,相比于全國其他城市注重企業規模、投資額、稅收的招商要求,粵港澳大灣區更注重生態招商,更看重企業對于產業生態的幫助。

粵港澳大灣區各大產業園區隱隱已經摸到產業生態打造、運營的門檻,這將很大程度上促進當地產業創新發展,將形成一個全新的產業園區運營模式。

趨勢二:把握差異化定位及服務

伴隨著各大房企的大規模涌入產業地產,產業園區行業競爭勢必將更加“血腥”,園區的差異化競爭將成為產業園區打開成功之門的關鍵鑰匙,而做好園區的差異化競爭可分為兩個方面。

一、做好產業園區定位的差異化。這也是重點,目前有很多產業都是過剩的,傳統產業領域70-80%都是過剩的,但最過剩的莫過于產業園區。如何做好產業園區的差異化定位,有以下幾點值得借鑒:

1、要根植于當地的產業基礎和資源稟賦。深挖當地的產業資源、區位優勢及人文環境,以此找到產業園發展的DNA,并通過這個DNA來進行產業園區整體規劃。

2、要有非常突出的產業IP(知識產權)。優秀的產業IP就等同于新產業+強IP。首先新產業,比如產業園區定位可以是工業機器人、服務機器人、特種機器人方向,也可以是人工智能產業方向,確保在產業方向上形成差異化;其次強IP,依托龍頭企業形成強IP。

3、可通過產業服務體現。成熟的公共服務體系,高效的產業基金資金扶持,完善的產業公共服務平臺等,這些產業服務也可以成為園區差異化的來源。

二、做好運營與服務。產業與住宅相比,盈利是個比較漫長的過程,前期投入也很大。畢竟產業園區是個硬骨頭,不像住宅類產品具有高周轉、盈利快的特點。產業園區運營要有工匠精神和情懷,慢慢地細磨,把商業模式要設計好。

在粵港澳大灣區統籌協同發展背景下,產業園區運營最需解決的是產業三部曲,即產業導入、產業運營和產業發展壯大。雖然產業運營服務在中間,但其橫跨兩端,有很多差異化服務可以挖掘。在進行產業導入時,園區就已經在考慮產業運營服務。

成熟的產業運營服務應包括以下幾個方面:一是為產業發展提供的運營平臺;二是為企業發展提供的公共服務平臺;三是為入駐的企業家和員工提供的服務平臺。

趨勢三:打造“真正的”智慧園區

在園區的發展過程中,由于地方政府對園區產業結構、功能定位不準確,導致我國現有產業園區存在同質化嚴重、供給過剩等問題,說到底,園區的轉型升級和高質發展都迫在眉睫。

隨著全球物聯網、移動互聯網、云計算等新一輪信息技術的迅速發展和深入應用,“智慧園區”建設的發展趨勢已然形成。近年來,我國的產業園區也向著智慧化、創新化、科技化轉變。

然而產業園區不是單純的增加智慧停車、增加園區攝像頭。所謂智慧園區,是指融合新一代信息與通信技術,具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務處理和無所不在的服務提供能力,實現園區內及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理,迎合以園區產業集聚能力、企業經濟競爭力、園區可持續發展為目標的先進園區發展理念。

具體來看,智慧園區要立足產業發展,以促進企業發展作為智慧園區建設的出發點和落腳點,以科學管理和人性化服務為需求導向,確保提升園區協同管理和集約建設。

同時,智慧園區要充分結合園區內、外部資源,統籌規劃,合理布局,強化標準及數據規范,最大限度地降低園區管理和企業運營成本,避免資源浪費,且鼓勵以智慧城市公共信息平臺和基礎數據庫為依托,搭建市級或區級統一的智慧園區綜合信息服務平臺,整合辦公管理、物業服務、生態環保、產業服務、生活服務、產業發展等專項應用,促進園區向資源集約、環境良好發展。

趨勢四:打造“升級版”孵化器

相比于其他城市“以畝產論英雄”的招商模式,粵港澳大灣區在科創產業培育方面可以說是領先全國,早就針對科創產業培育,提出“升級版”孵化器、加速器的概念,這也成為了粵港澳大灣區產業園區的特色趨勢。

“升級版”孵化器、加速器,是脫離前幾年雙創時期的概念,不再是為企業單純地提供物理空間,而是通過孵化器、加速器與產業園區的合作,由產業園區補足孵化器、加速器所缺少的產業服務,為中小企業提供人才培訓、股權投資、金融服務等一系列發展所需的服務。

《國務院關于推動創新創業高質量打造“雙創”升級版的意見》的發布,特別提出創新創業服務要全面升級。也有專業人士認為,完善“眾創空間—孵化器—加速器—產業園區”創新創業服務鏈條正是達成這一目標的重中之重。

高質量的科技加速器是推動科技企業從幼苗長成大樹的重要基石,也是銜接整個科技成果轉化過程的關鍵一環。只有具備一定核心競爭力的加速器才能被稱為“高質量的科技加速器”,才能真正起到為科技企業“加速”的作用。

構成科技加速器核心競爭力的要素,主要包含三方面:經驗、資源、資本。 “經驗”能極大地幫助創業企業減少試錯成本,幫助企業在短期內提升整體實力。“資源”對于創業企業,就像陽光雨露,是茁壯成長的必要條件。“資本”對創業企業更是不可缺少,尤其處在加速期的企業,只有解決了融資難、融資慢等問題,才可能更上一層樓。

具備以上三大要素的科技加速器,才能為創新創業企業提供高水平的精心服務,提升孵化質量,培育一大批優質高新技術企業,合力跑出中國創新“加速度”。因此,無論是“升級版”孵化器、加速器,還是“眾創空間—孵化器—加速器—產業園區”創新創業孵化鏈條,都旨在實現“雙創”升級這一核心目標。 

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